Nedcentr.ru

НЕД Центр
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Выделение доли в натуре в частном доме: условия и стоимость 2021

Выдел доли в натуре, касающийся жилого дома, который находится в долевой собственности, представляет собой процесс, при котором один совладелец производит выдел своей личной доли недвижимого имущества. Для остальных совладельцев форма собственности при этом не меняется.

В частном доме выделение доли в натуре представляется более реальным, чем в квартире, особенно если она находится на третьем этаже или выше.

Обусловлено это тем, что законодательный порядок предусматривает обязательно вместе с долей недвижимого объекта выделить участнику отдельный вход в здание, кухню, санитарный узел и адрес.

Независимо от того, было ли заключено между владельцами соглашение или о выделе доли было вынесено решение суда, исключительным принципом в данном случае становится запрет нанесения какого-либо ущерба собственности и правам прочих совладельцев.

Вопрос выдела доли собственности в жилом частном доме весьма актуален, особенно когда речь идёт о продаже недвижимого имущества, выплате кредита или передачи строения под залог банковскому учреждению. В последнем случае требуется согласие всех владельцев.

  • Дорогие читатели!
  • Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
  • Это быстро и бесплатно!
    Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Зачем это необходимо

Необходимость оформить выдел доли в натуре частного жилого дома, подписав соглашение или по решению суда, возникает по инициативе гражданина, который хочет осуществить со своей частью какую-либо сделку.

Кроме того, даже если в ближайшее время подобная сделка не планируется, выход из общей собственности даёт право в дальнейшем распоряжаться своим имуществом без зависимости от мнения прочих совладельцев.

То есть можно будет в любой момент продать долю жилого частного дома, сдать её в аренду, заложить, сделать капитальный ремонт или расширить.

Порядок распоряжения в доме, который находится в долевой собственности, подразумевает множество препятствий со стороны участников прав владения, даже если они являются родственниками. Общее решение в подобных случаях встречается, скорее, в качестве исключения и без суда здесь не обойтись.

Помимо этого, с подобной недвижимостью сложно проводить какие-либо процедуры в банке, поскольку они весьма настороженно относятся к таким объектам. Такая необходимость может возникнуть, если участнику общей долевой собственности частного жилого дома, без выдела доли в натуре, понадобится отдать часть своего имущества под залог.

Общие принципы

В тех случаях, когда совладелец имеет незначительную долю в доме, нет смысла заключать какое-либо соглашение или доводить дело до суда, чтобы получить эту часть в натуре.

Оптимальным вариантом здесь становится выплата денежной компенсации, равноценной этой части.

Решение суда потребуется только тогда, если остальные владельцы недвижимой собственности категорически отказываются выплачивать положенную по закону сумму.

В тех ситуациях, когда доля в натуре полагается существенная, выкупить её другими участниками общей долевой собственности можно лишь при согласии на это участника, которому она принадлежит. В этом случае никакого преимущественного права ни у кого нет.

Выделение доли частного жилого дома значит, что отделяющемуся гражданину полагается передать изолированную площадь данной собственности, по размеру равную его доле. При этом существуют и прочие законодательные нюансы, при которых может потребоваться выкупить какой-то процент собственности или уступить подсобные строения тем, у кого доля имущества совсем небольшая.

Следует учесть, что даже тогда, когда участник до выдела доли дома свободно распоряжался большей площадью, чем ему положено по закону, после выдела такого права у него не будет, даже если решение было принято без вмешательства суда.

Судебная процедура

Решение суда не всегда бывает положительным для истца. Связано это, прежде всего, с ситуацией, когда подобный раздел прав может причинить ущерб недвижимой собственности, что по закону категорически запрещено. В этом случае решение и соглашение участников может быть в едином варианте – денежная выплата без раздела дома.

До суда необходимо провести некую техническую проверку, в результате которой предстоит определить:

  • Можно ли произвести выдел жилого частного дома из общей долевой собственности в установленный законом порядок;
  • Насколько здание физически износилось;
  • Какова реальная стоимость жилого дома;
  • Какие работы по переоборудованию впоследствии придётся осуществить.

На основании результатов проверки будет вынесено решение суда. Также будет иметь значение и проведённая санитарно-гигиеническая экспертиза. Решение суда будет отталкиваться от того, насколько безопасным будет проживание в частном жилом доме после выдела из него доли в натуре.

Срок вынесения решения суда будет зависеть от того, сколько проводится экспертиз и все ли документы собраны у сторон. Когда участников несколько и они категорически не согласны с выделом собственности, каждый из них может оттягивать срок, проводя дополнительные повторные экспертизы, на что имеют право.

Готовим документы

Для проведения описанной выше экспертизы и принятия объективного решения суда нужно будет подготовить перечень документов, как того требует установленный порядок.

Список необходимых документов:

Данная процедура отнимает немало времени на подготовку каждого документа, особенно если какие-либо из них были несвоевременно оформлены или устарели. Истцу до суда желательно заранее предусмотреть возможные трудности, временные и денежные затраты, сопоставив их с целесообразностью затеянной процедуры.

Читать еще:  Какая информация о товарах, работах, услугах должна быть предоставлена потребителю?

В некоторых ситуациях может потребоваться дополнительный список документов, например, если гражданин какое-то время не проживал в доме и решил выделить своё право.

Нормы законодательства

Каждый гражданин имеет законное право по желанию заняться вопросом определения доли собственности. Данная процедура вовсе не является обязательной, однако, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации никто не вправе ограничивать владельцев в реализации их прав. Можно отметить, что если ранее между собственниками не было заключено никакое соглашение с оговоренными размерами частей недвижимого имущества, порядок регламентирует распределение между всеми участниками в равных долях. Если же соглашение было, претендовать на площадь больше указанной нельзя.

Нахождение дома в общей собственности существенно ограничивает права и возможности всех участников, что автоматически создаёт препятствия при сделках с недвижимостью. Согласие всех совладельцев является обязательным и несогласие одного запрещает распоряжаться недвижимым объектом по своему усмотрению.

Полностью завершённым выдел считается только тогда, когда участник, который выделил свою долю в натуре, зарегистрировал права собственности на неё и получил на руки готовое свидетельство об этом.

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

СОГЛАШЕНИЕ N ____ о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности
_______________________________________ «___»___________ ____ г. (указать место заключения договора) Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по (Ф.И.О.

)
адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения)
и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.

)
адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения)
являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок
общей площадью ________________________________ кв.

м с кадастровым номером
__________________________________________________________________________, (указать площадь цифрами и прописью)
категория земель ________, предоставленный для ___________________________, (целевое назначение земельного участка)
расположенный по адресу: _________________________________________________,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. На момент подписания настоящего соглашения гр. _____________________ (Ф.И.О.)
принадлежит _______________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. 2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный
земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка
пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые
земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются
земельные участки, прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: 2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.)
собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровом
паспорте земельного участка. 2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.)
собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровом
паспорте земельного участка. 3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве
общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается
с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. 4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не
заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 6. Право собственности каждой Стороны на выделенную в соответствии с
п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента
государственной регистрации в порядке, установленном законом. 7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации
права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного
участка. 8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания
Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или
представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в
устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. 9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все
документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения. 10. Настоящее соглашение составлено в _________________ экземплярах, по
экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего
органа. Подписи Сторон: Гр. __________________________ _____________________ (Ф.И.О.) (подпись) Гр. __________________________ _____________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Читать еще:  Пример положения о системе менеджмента качества на предприятии

Выделение доли в квартире или доме

Совместная собственность на жилье чаще всего возникает в нескольких случаях:

  • когда квартира или дом наследуются несколькими родственниками;
  • когда недвижимость приобретена супругами в браке в простой долевой собственности;
  • когда жилье приватизировано на всю семью, включая детей.

При оформлении квартиры в общее владение каждой стороне выделяется доля в процентном соотношении, без конкретного разграничения площадей. Однако каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью недвижимого имущества – продать, подарить или завещать, сдать в аренду третьему лицу.

Чтобы осуществить любое из этих действий, придется выделить свою долю в натуральном выражении, то есть определить в законодательном порядке только собственность на конкретную часть жилья.

Разделить всю жилплощадь на физические доли для владельцев невозможно. Все места общего пользования (кухня, ванная комната, холл или прихожая) останутся в совместном владении. Порядок пользования при этом будет отдельно определен договором. Натуральному разделу, как правило, подлежат жилые комнаты (или нежилые помещения по согласованию между владельцами). Еще проще дела обстоят, когда необходимо выделить долю в отдельно стоящем доме. Чаще всего в таких случаях делает перепланировка, и часть строения превращается в обособленное жилье.

Пример: Трем сыновьям в наследство от отца остался жилой дом в пригородном поселке с приусадебным участком, гаражом и небольшой мастерской. Все имущество было поделено между родственниками в равных долях: каждый из них получил 1/3 часть общего наследства. Один из сыновей, по согласованию с другими, пожелал подарить свою часть сыну и для этого выделили свою треть, в которую включил только мастерскую и гараж. Дом при этом остался в совместной собственности у двух оставшихся братьев.

Единственный владелец квартиры или дома тоже может распорядиться собственностью, разделив ее на части. Выделение доли в натуре позволит подарить не все жилье, а какую-то его часть. Чаще всего таки образом поступает старшее поколение при оформлении дарственной близким родственникам.

Таким образом, доля недвижимости выделяется в натуральном выражении в нескольких случаях:

  • при желании одного из собственников продать свою часть имущества – например, сын или дочь желают жить отдельно от родителей;
  • когда имеющаяся недвижимость делится между супругами при разводе;
  • когда совладельцы не связаны родственными узами, и проживать в квартире с посторонними людьми нет желания;
  • когда с другими собственниками возникают серьезные конфликты.

Важно! Подарить или по-другому распорядиться своей частью жилья можно и без выделения натуральной доли. В такой ситуации облегчается процесс заключения договора дарения или продажи. Однако при возникновении конфликтов с совладельцами заниматься разделом впоследствии придется будущему собственнику.

Порядок пользования квартирой

Если собственники жилья конфликтуют и не могут договориться, как пользоваться вместе квартирой, они могут в судебном порядке определить порядок пользования. В решении суда будет чётко прописано: кто какой комнатой пользуется. Также в судебном порядке можно обязать проживающих в квартире лиц не чинить препятствия в пользовании жильём.

Более того, можно даже разделить между всеми жильцами оплату жилищно-коммунальных платежей, и возложить на управляющую компанию обязанность разделить лицевые счета и выдавать каждому отдельную квитанцию на оплату.

С правовой точки зрения, это не означает, что один получает право собственности на одну комнату, а другой – на другую. Определение порядка пользования – это процедура по урегулированию разногласий жильцов по распоряжению имуществом и не более.

При этом, если жильцы договорились мирно, определить порядок пользования можно и без суда. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и подписать соответствующее соглашение.

Следует учитывать, что определение порядка пользования относится именно к конкретным жильцам. Если один из них продаст свою долю, прежний порядок пользования фактически перестанет действовать, так как он был закреплён за определёнными людьми, а не комнатами квартиры. Новый собственник жилья при желании может также в судебном порядке или по соглашению с другим собственником урегулировать данный вопрос.

Как выделяют долю в квартире?

При выделении доли в квартире применяются следующие правила:

  • При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
  • Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
  • Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.

С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия. Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.

Выделить долю в квартире можно одним из способов:

  • Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
  • С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.
Читать еще:  Что такое ОКОПФ его расшифровка и зачем он нужен

Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

Ярославская кадастровая палата рекомендует проверить информацию об объекте недвижимости перед сделкой

Приобретение квартиры, жилого дома, земельного участка или любого другого недвижимого имущества, как правило, связано с немалыми материальными затратами.

Ярославская кадастровая палата обращает внимание заявителей на один из аспектов, позволяющих получить наиболее полную документальную информацию перед сделкой, а также избежать мошеннических действий в сфере государственной регистрации недвижимости.

При предъявлении продавцом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество или выписку по итогам совершения предыдущих сделок, следует учитывать, что данные документы действительны только на момент их выдачи. Соответственно отсутствуют гарантии того, что с объектом недвижимости произошли изменения, а продавец об этом просто умалчивает.

«Сведения обо всех изменения, последовательно произошедших с объектом недвижимости, имеются только в Едином государственном реестре недвижимости. С целью получения достоверных сведений и следует запросить сведения. Это позволит запланированной сделке состояться. Также необходимо помнить, что единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН», – говорит директор Ярославской кадастровой палаты Татьяна Сухова.

Любое заинтересованное лицо может воспользоваться возможностью получения информации из ЕГРН, заказав выписку об интересующем его объекте недвижимости.

Для получения выписки необходимо обратиться с запросом один из офисов приема-выдачи многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Кроме того, запросить необходимую информацию, можно и не выходя из дома, через портал Росреестра – это быстрее и дешевле.

Для физических лиц выписка из ЕГРН на бумажном носителе будет стоить 870 рублей, а через Интернет — 350 рублей.

Дополнительно сообщаем, что ЕГРН содержит информацию не только об объекте недвижимости, но и о субъекте права, о зарегистрированных правах, сделках и ограничениях (обременениях) – арестах и спектр выписок довольно широк.

Например, можно также запросить выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества, где следует обратить внимание на то, сколько собственников было у приобретаемого объекта и как часто они менялись. Если за последнее время было несколько переходов права собственности, то возможно предположить, что все они были сделаны с целью завуалировать незаконность первого отчуждения.

В дальнейшем, в целях дополнительной страховки от мошеннических действий собственник имеет право написать заявление и запретить в нем проводить любые сделки со своей недвижимостью без его личного участия.

«В любом случае при возникновении сомнений в «чистоте» совершаемой сделки проще отказаться от ее заключения, чем в последующем отстаивать свою правоту в суде», – предупреждает Татьяна Сухова.

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации. В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «идеальных» долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство. После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду. Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector