Как вернуть НДФЛ работнику пошаговая инструкция для налогового агента

Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры – порядок действий

Вопрос:

Я покупаю себе новое жилье, и хочу знать, как получать налоговый вычет в этом случае? Как я могу вернуть НДФЛ из бюджета, если потрачусь на покупку квартиры? Каков здесь порядок действий, и какие документы мне понадобятся для возврата НДФЛ?

Ответ:

К большому удовольствию Покупателей жилья наше государство проявило заботу о нажитых непосильным трудом сбережениях граждан, которые они потратили на приобретение жилой недвижимости. Государство готово раскошелиться и вернуть таким Покупателям значительные суммы, которые эти самые Покупатели уплачивают в бюджет в виде налога на свои доходы (НДФЛ). Такой возврат называется имущественным налоговым вычетом в размере произведенных расходов на строительство или покупку жилья (пп.3, п.1, Откроется в новой вкладке.»>ст. 220 НК РФ).

Правда, надо иметь ввиду, что НДФЛ не вернут тем, кто использовал для покупки квартиры (в т.ч. для погашения кредита за такую покупку) субсидию работодателя или средства «материнского капитала» (с этой части расходов не будет возврата). Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.»>п.5 ст.220 НК РФ.

Налог также не вернут тем, кто Откроется в новой вкладке.»>купил квартиру у своих близких родственников (родителей, детей, супруга, брата или сестры).

Для всех остальных эта приятная льгота вполне доступна.

Кто имеет право на имущественный вычет при покупке квартиры

Возвращаемая сумма налога при покупке квартиры или дома в налоговом законодательстве называется имущественным вычетом. Согласно подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, вернуть налог при покупке недвижимости имеют право граждане РФ, проживающие на ее территории более полугода и получающие доходы, с которых удерживается налог на доходы физических лиц (НДФЛ). То есть, если вы не получаете облагаемого НДФЛ дохода, то и права на получение имущественного вычета у вас нет.

Поясним на примере:

Вы официально трудоустроены и за 2018 год заработали 600 тыс. руб. В течение 2018 года работодатель из вашего заработка ежемесячно удерживал и перечислял в бюджет 13% НДФЛ. В итоге за 2018 год был удержан и уплачен налог в сумме 78 тыс. руб. Именно эти 78 тыс. руб. являются имущественным вычетом и вернутся вам после покупки жилья.

Право на возврат налога появляется при:

• покупке дома, комнаты, квартиры (или доли в них), а также земельного участка (или доли в нем) для строительства жилья;
• расходовании средств на строительство жилого дома;
• погашении процентов по ипотечным кредитам или целевым займам, которые израсходованы на покупку выше поименованной недвижимости.

Перечень разрешенных расходов для имущественного вычета (он размещен на сайте ФНС), выглядит так: