Профессия Оценщик где учиться зарплата плюсы и минусы

Специальность ‘Оценщик’

В настоящее время практически нет людей, которые не услышат о существовании оценщиков. Но не все знают об особенностях своей деятельности, задачах и особенностях обучения. История оценщика не напрасна в списке 30 самых востребованных профессий, и его популярность растет с каждым днем. Во многом это связано с растущей потребностью в оценке недвижимости, как мобильной, так и фиксированной.

Многие люди считают, что они могут самостоятельно определить стоимость товара, ориентируясь на среднерыночные цены, показанные в рекламных объявлениях о продаже или по совету друзей. Но, как показывает практика, самооценка часто неверна, что часто приводит к негативным последствиям. Более того, большинство сделок, заключаемых сегодня юридическими или физическими лицами, требуют соответствующей оценки, и без достаточного опыта и знаний недвижимость часто переоценивается или недооценивается. Из-за широкого распространения профессии практически нет людей, которые не услышат о существовании оценщиков. Но не все знают об особенностях своей деятельности, задачах и особенностях обучения.

История профессии земельно-имущественных отношений

Профессия оценщика в России появилась после отмены крепостного права. В июне 1893 года вышли «Правила оценки недвижимости…». С появлением «правил» стали производить оценку недвижимого имущества. В губерниях, земствах были созданы оценочные комиссии.

Комиссия обязана была вести книги, составлять описи всей недвижимости, вести делопроизводство, собирать данные об арендной плате и т.д. После революции 1917 года частную собственность на землю ликвидировали. От этой профессии остались лишь небольшие элементы. Их преобразовали в БТИ (бюро техинвентаризации). И лишь в 1993 году на базе ИЭР (Института Экономического развития) Всемирного банка начали готовить специалистов-оценщиков. В этом помогли специалисты из США, у которых земельно-имущественные отношения были развитее на пол века от наших.

Курсы оценщиков: что включают в себя, сколько стоят и зачем нужны?

Многие эксперты уверены, что профессия оценщика входит в топ самых престижных и хорошо оплачиваемых специальностей. Эти профессионалы определяют действительную цену всех видов имущества – как движимого, так и недвижимого. Обучение оценщиков недвижимости осуществляется в высших учебных заведениях, на экономических или юридических факультетах.

О том, как и где выучиться на оценщика, мы сегодня и поговорим.

Кто такой оценщик: что нужно знать о профессии?

Оценщик – это профессионал, определяющий стоимость имущества. В деятельности данного специалиста есть разделение на отрасли. Оценщики занимаются недвижимостью, землей, автомобилями или оценкой иного имущества.

Такие специалисты требуются при оформлении сделок по продаже, работе с ценными бумагами, определении степени имущественного ущерба. Они выносят экспертную оценку, составляют отчеты о стоимости объекта.

Задачи и обязанности

Профессиональные задачи специалиста по оценке имущества могут быть разнообразными в зависимости от вида деятельности и объекта оценки. Стандартный порядок работы содержит такие обязанности:

• сбор и анализ информации по бухгалтерскому нормативу;
• маркетинговый анализ рынка;
• установление деловых контактов и осуществление переговоров с организациями;
• выбор правильной методики расчета наценки;
• проведение оценочной работы по определению рыночной стоимости;
• предоставление консультаций клиентам по вопросам законодательства;
• хранение отчетов и заключений по оценке объекта;
• систематизация и сбор данных по каждому объекту.

Работа и зарплата

Оценщик-эксперт может работать в компаниях по оценке собственности, банках, вести частную практику в качестве индивидуального предпринимателя или же основать собственную компанию.

Зарплата варьируется от 30 до 150 000 рублей. В провинции оклад будет равен примерно 50 000 рублей для специалистов с опытом работы.

Плюсы и минусы профессии

Профессия оценщика предполагает наличие некоторых достоинств и недостатков данной специальности. К безусловным плюсам работы относят:

• востребованность и престиж профессии;
• высокую оплату труда.

В специальности оценщика существуют следующие минусы:

• значительный уровень ответственности за результаты работы;
• риск неточности оценки, который грозит потерей репутации и материальной ответственностью.

Как стать оценщиком?

Реализоваться на поле профессиональной оценки могут люди с высшим техническим, юридическим или экономическим образованием. Учитывая финансовую составляющую, будущим экспертам желательно иметь экономическую или юридическую базу знаний в виде высшего или среднего специального образования.

Какие навыки нужны?

Для оценщика недвижимости очень важны: аналитический ум, педантичность, широкий кругозор. Такой специалист должен быть дисциплинированным и аккуратным, постоянно стремиться к повышению профессионального уровня.

Оценщик обязан иметь профессиональные знания о той отрасли, в которой он работает. Немаловажным фактором будет и коммуникабельность, целеустремленность и умение работать на результат.

Какое образование необходимо, и куда можно поступать?

Получить профессию оценщика можно в ВУЗах в рамках специализации «Финансы и кредит» или «Землеустройство и кадастры». Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе обучения в сфере экономики и менеджмента. Затем молодой специалист должен заключить договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональные ошибки и подтвердить свое членство в саморегулируемой организации оценщиков.

Что нужно сдавать для поступления?

Зачисление в ВУЗ или ССУЗ предполагает обязательную сдачу единого государственного экзамена. Обычно тестирование проводится по русскому языку, математике, истории или обществознанию. Результаты такого испытания будут напрямую влиять на вероятность поступления в учебное заведение.

Сложно ли и стоит ли учиться?

Профессия оценщика недвижимости предполагает наличие серьезного уровня подготовки и специализированных знаний в области юриспруденции, экономики и права. Студентам ВУЗов и техникумов предстоит освоить общую программу подготовки, а также получить профессиональные компетенции. Учитывая это, получить образование будет достаточно сложно, однако диплом даст молодому специалисту широкий выбор возможностей.

Сколько учиться после 9 и 11 класса?

Выпускники после 9 класса могут поступать в среднее специальное учебное заведение, получение образования в котором займет 2 года 10 месяцев или 3 года 10 месяцев в зависимости от конкретного ССУЗа.

Обучение в ВУЗе бакалавров предполагает программу подготовки, рассчитанную на 4 года. После сдачи квал. экзамена и получения диплома молодой специалист может продолжить образование и поступить в магистратуру длительностью еще в 2 года.

Возможно ли дистанционное обучение?

Освоение профессии оценщика допускает дистанционное или заочное обучение. Подобную форму дачи знаний практикуют многие ВУЗы, а также частные учебные заведения переподготовки, повышения квалификации или последипломного образования.

Куда пойти учиться?

Существует немало высших учебных заведений, а также ССУЗов и частных учебных заведений, обучение на которых позволит получить образование оценщика недвижимости.

ВУЗы и академии

В Москве получить высшее образование по данному направлению можно в ряде учебных заведений.

1. Российский государственный аграрный университет. Предлагает несколько вариантов обучения по общей программе подготовки. Форма обучения очная или заочная, есть бюджет и контракт.
2. Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет. Набирает абитуриентов для подготовки на базе бакалавриата. Присутствуют бюджетные места, стоимость контракта – 212 000 рублей.
3. Российский университет транспорта (МИИТ). Проводит подготовку специалистов на очной форме обучения. Длительность курса – 4 года, предполагается образование за счет бюджетных средств.
4. Российский государственный университет правосудия. Готовит специалистов по профилю «Оценщик» по нескольким программам подготовки. Предполагается бюджетная и контрактная форма (от 83 000 рублей).
5. Государственный университет по землеустройству. Набирает абитуриентов по направлению «Землеустройство и кадастры». Стоимость контракта – от 48 000 рублей.

Высшее образование по данному направлению также можно получить в Санкт-Петербурге.

1. Санкт-Петербургский государственный университет. Готовит специалистов по направлению «Землеустройство и кадастры». Форма обучения очно-заочная, есть бюджетные и контрактные места (от 139 000 рублей).
2. Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Принимает абитуриентов по нескольким направлениям подготовки. Обучение ведется за счет бюджетных средств.
3. Петербургский государственный университет путей сообщения императора Александра I. Предполагает подготовку специалистов-оценщиков за счет бюджетных ассигнований и по контракту (от 59 000 рублей).
4. Ленинградский государственный университет имени А. С. Пушкина. Государственный ВУЗ предлагает получить образование на очной форме, на базе бакалавриата. Стоимость контракта – 50 000 рублей.
5. Санкт-Петербургский институт управления. Предполагает программу подготовки, рассчитанную на 4 года. Форма обучения очная, очно-заочная, заочная. Стоимость контракта – от 80 000 рублей.

Колледжи и техникумы

Среднее специальное образование в Москве по данной профессии предлагают некоторые колледжи.

1. Московский промышленно-экономический колледж. Программа подготовки рассчитана на 22 месяца, есть 10 бюджетных мест, стоимость контракта 105 000 рублей.
2. Правовой колледж юридического института российского университета транспорта. Длительность обучения 22 месяца. Стоимость контракта – 105 000 рублей.
3. Отделение среднего профессионального образования института мировой экономики и информатизации. Обучение ведется 22 месяца, цена за семестр – 18 000 рублей.
4. Колледж Московского технологического института. Проводит подготовку специалистов по программе «Страховое дело». Присутствуют бюджетные места, стоимость контракта – 29 000 рублей в год.
5. Академия труда и социальных отношений. Предлагает подготовку специалистов на базе профессионального образования по программе «Страховое дело». Подготовка ведется 22 месяца, стоимость контракта – 62 000 рублей.

В Санкт-Петербурге также присутствуют ССУЗы с данными направлениями программы.

1. Петровский колледж. Проводит подготовку по программе «Земельно-имущественные отношения». Длительность учебы – 3 года 10 месяцев, обучение проводится на бюджетной основе.
2. Колледж Управления и экономики «Александровский лицей». Обучение осуществляется на базе среднего общего образования (11 классов). Срок обучения – 2 года 10 месяцев, ведется на бюджетной основе.
3. Колледж ПетроСтройСервис. Проводит подготовку выпускников на базе 9 и 11 класса. Есть бюджетные и контрактные места (от 50 000 рублей).
4. Санкт-Петербургский технический колледж управления и коммерции. Приглашает выпускников 9 и 11 класса для получения среднего профессионального образования. Присутствуют бюджетные и контрактные места (от 40 000 рублей).
5. Колледж строительной индустрии и городского хозяйства. Предполагает обучение в течение 2 лет и 10 месяцев. Подготовка ведется на бюджетной основе.

Курсы и тренинги

Пройти курс подготовки по направлению «Оценщик недвижимости» в Москве можно в нескольких учебных заведениях.

1. Национальный технологический институт. Обучение производится по программе профессиональной переподготовки, проводится подготовка к квалификационному экзамену оценщиков. Продолжительность – 252 часа, по окончании курса выдается диплом. Стоимость подготовки – от 44 000 рублей.
2. Московская академия народного хозяйства и государственной службы. Дает возможность окончить курсы оценщиков очно, дистанционно или очно-заочно. Длительность обучения – 250 часов, по результатам занятий проводится тестирование. Цена обучения рассчитывается индивидуально.
3. Институт профессионального образования. Проводит несколько программ обучения на оценщика-автоэксперта или специалиста по оценке недвижимости продолжительностью от 2 дней. Стоимость курса – от 16 000 рублей.
4. Школа права «Статут». Дает возможность закончить программу повышения квалификации по земельному праву и сделкам с недвижимостью. Длительность курса от 1 месяца, цена – 37 000 рублей.
5. РЭУ имени Плеханова. Проводит профессиональную переподготовку оценщиков на базе университета. Срок обучения – 9 месяца, стоимость – 90 000 рублей.

В Санкт-Петербурге также можно закончить курсы переподготовки или повышения квалификации оценщиков.

1. Юридический институт «Логос». Приглашает принять участие в образовательных программах по вопросам недвижимости и строительства. Цена краткосрочных курсов – 27 000 рублей.
2. Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики». Дает возможность прослушать курс «Оценка стоимости недвижимости» продолжительностью в 9 месяцев. Стоимость – 90 000 рублей.
3. Академия сертификации услуг и персонала. Краткосрочная программа подготовки длительностью в 3 месяца здесь обойдется в 35 000 рублей.
4. ЦНТ «Прогресс». Интенсив «Недвижимое имущество и сделки с ним» предполагает переподготовку на оценщика недвижимости на базе высшего образования. Стоимость курса – 37 000 рублей.
5. Учебный центр «Ассоциация тренинговых компаний». Предлагает программу подготовки по кадастровому учету и оценки земельных участков. Курс ведется 2 месяца, стоимость – 39 000 рублей.

Таким образом, опытный оценщик требуется при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости, оформлении прав собственности, при оформлении ценных бумаг. Это достаточно востребованная специальность, которая хорошо оплачивается.

Работа, зарплата, карьера

Получивший разрешение на трудовую деятельность специалист, может искать себе работу. В большинстве случаев молодые специалисты трудоустраиваются в частные или государственные оценочные компании. Альтернативным вариантом может стать открытие собственной фирмы или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Зарплата оценщика зависит от множества различных факторов.

Наиболее важными среди них являются :

• место работы;
• регион проживания;
• опыт;
• степень квалификации.

В большинстве случаев начинающие самостоятельную деятельность специалисты могут рассчитывать на 30−50 тыс. рублей в месяц. При этом опытные сотрудники могут зарабатывать до 250 тыс. рублей.

Оценщик недвижимости может построить прекрасную карьеру. Для этого ему нужно много учиться, перенимать опыт у профессионалов и постоянно повышать свою квалификацию. Только в этом случае можно постепенно дойти до места начальника отдела или подразделения. Наиболее успешные специалисты имеют шанс получить приглашение из-за границы.

Оценочный специалист, занимающийся недвижимостью, всегда востребован на рынке труда. Этот сотрудник легко находит клиентов и выполняет большое количество заказов. Всё это приносит ему хороший доход и даёт возможность помогать людям.

Оценка недвижимости как бизнес

Работа частником не потребует больших первоначальных затрат. Для того чтобы предоставлять услуги по экспертной оценке, нужно арендовать офис, приобрести оборудование и необходимые измерительные инструменты. Самая серьезная статья расходов – это реклама. Для старта понадобится 1-2 тыс. долларов. Чтобы открыть фирму, нужно иметь стартовый капитал 20 тыс. долларов.

Перед тем как открыть собственный бизнес, можно поработать некоторое время в крупной компании, чтобы получить необходимый опыт, а также ознакомиться с нюансами этой сферы деятельности. Хороший специалист разбирается в типах недвижимости, умеет вести переговоры, а также постоянно изучает технологии продаж. На обучение придется потратить не менее 2-х лет.

Когда бизнес начнет расширяться, придется нанять помощников. Многие частные оценщики сотрудничают с риэлтерскими агентствами. За определенные комиссионные они находят им постоянных клиентов. Некоторые специалисты вступают в ассоциацию риэлторов. Как стать оценщиком недвижимости вам могут подсказатьпрофессионалы, которые сумели добиться успеха в этом бизнесе.

Средняя зарплата

З/п — оклад+% по результату. В среднем от 30 до 60 000 рублей в месяц.

Или вообще без оклада, а только процент.

Образование (Что надо знать?)

Не следует забывать, что получение официального экономического диплома — только первый шаг на пути к овладению оценочным мастерством. Самостоятельно выполнять проекты по оценке молодые специалисты смогут только через 1-2 года непрерывной работы.

Продолжительность этого срока в основном зависит от двух составляющих: желания обучаться специалиста и уровня организации, в которой он получает первоначальный опыт работы.

Достаточно многие оценочные компании ориентированы, в первую очередь, на увеличение своих доходов, что отрицательно сказывается на качестве оказываемых ими услуг.

В таких организациях оценщику выдается некий шаблон, устанавливаются минимальные сроки выполнения работы, а время и условия для профессионального роста не предусматриваются.

В подобной ситуации, к сожалению, очень высока вероятность того, что молодой специалист станет не оценщиком, а «калькулятором», машинально реализующим некий утвержденный алгоритм. Превратиться в него можно достаточно быстро, а вот переучиться — очень сложно.

Естественно, многое зависит от каждого конкретного человека, но практика показывает, что наибольшие шансы на адаптацию и освоение данной профессии имеют экономисты, а также те специалисты, которые хорошо разбираются в оцениваемых объектах. Например, оценкой недвижимости успешно смогут заниматься строители или работники земельных служб; оценкой воздушных судов — авиаторы и так далее.

Место работы и карьера

Большая часть рабочего времени оценщика проходит в дороге, в контактах с клиентами. Работают оценщики в страховых компаниях и государственных организациях, реально открытие собственного дела.

Портрет оценщика в цифрах
Знания и компетенции оценщика любого уровня должны соответствовать определенным требованиям. Также ему очень важно иметь безупречную профессиональную репутацию, поскольку в процессе оценки нередко приходится узнавать конфиденциальную информацию. А такие сведения клиент может сообщить оценщику, если будет полностью доверять ему.

Работа оценщика в ломбарде
Оценщик ювелирных изделий крупного киевского ломбарда анонимно рассказала, почему эта работа для одиноких, что сдают сотрудники министерств и как вести себя при вооружённом ограблении.